Zoals bij alle beleggingen, zijn er risico's bij vastgoed investeren waar je rekening mee moet houden:
- Leegstand: een langere periode zonder huurder kan je rendement verlagen door een vermindering van de huuropbrengsten. Wij minimaliseren dit risico door te beleggen in panden in steden en buurten waar volgens ons een sterke vraag naar huurwoningen bestaat.
- Wanbetalende huurder: het kan gebeuren dat een huurder niet langer in staat is de huur te betalen, hetgeen ertoe zal leiden dat wij de huurovereenkomst moeten beëindigen. Dit kan tijdrovend zijn, kan leiden tot lagere netto huurinkomsten en dus een lager rendement op je investering. Om het risico op wanbetaling te beperken, werken wij met een ervaren vastgoedbeheerder voor de selectie van huurders.
- Operationele kosten: de kosten van een pand kunnen sneller stijgen dan verwacht en sneller dan de huurinkomsten stijgen. Dit zou kunnen leiden tot lagere netto huurinkomsten en een lager rendement op je investering. Tijdens het aankoopproces doen we een grondig onderzoek en technische inspectie van het pand om alle benodigde herstellingen en renovaties in kaart te brengen en in het budget op te nemen. Maar we kunnen een onverwachte herstelling nooit uitsluiten.
- Huizenmarkt risico: de woningmarkt in Nederland heeft sterke stijgingen gekend vanwege een toenemende vraag terwijl er een een structureel tekort aan woningen is. Maar het verleden is geen garantie voor de toekomst en er zijn in de afgelopen 30 jaar ook perioden geweest waarin de huizenprijzen daalden.
Ook goed om de volgende principes in gedachten te houden:
• Diversifieer je portefeuille zodat je minder blootgesteld bent aan één enkele investering. Dit helpt je je risico te beperken en te spreiden.
• Investeringen hebben een grotere kans op een goed rendement over een langere periode, dus adviseren wij om geen geld te investeren dat je op korte termijn nodig zou kunnen hebben en alleen geld te investeren dat je je kan veroorloven te verliezen. Investeren op lange termijn helpt ook om de impact van mogelijke periodes met waardedalingen in de huizenmarkt te verminderen.
Voor aanvullende informatie en een uitgebreid overzicht van de belangrijkste risico's dient het driedelig prospectus goed gelezen te worden, in de verrichtingsnota van een serie notes staan de materiele risico's die mogelijk kunnen voorkomen.
Elke note series heeft een zekerheidsrecht voor beleggers van die serie. In het worst case scenario, wanneer een beleggingspand niet meer winstgevend kan worden gemaakt, zal de BRXS Properties het pand verkopen. Met de netto opbrengst van de verkoop zullen de beleggers hun note lening terugontvangen. Als het pand voor een lagere prijs wordt verkocht dan oorspronkelijk aangekocht, kun je investering geheel of gedeeltelijk verliezen.
